ベルリンで家探し 良い家を見つけるためのポイント１ ベルリンの家賃とポイント
ベルリンで家探し本当に大変ですよね、、。
家探し、年々過酷になっています。
今回はベルリンの家探し ポイントその１をお送りします。
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ー目次ー
私が移住した当初の話
ここ数年ベルリンは深刻な住宅難に陥っています。
そして家賃もとんでもない勢いで高騰しております。
私が移住した当初（1X年前）は閑静な西ベルリンのアルトバウ3部屋アパートで
優雅に一人暮らしなんてできていました。
ちなみに場所はKantstr付近です。めちゃくちゃ便利な場所でした。
家賃は当時光熱費込で300ユーロ！一人暮らし物件でこの価格は割とお値打ちな方でした。
当時はWGだと250ユーロくらいで簡単に見つかっていました。
今同じエリアと条件で家を探した場合、光熱費込みで2,000ユーロはかかると思います。
ベルリンの現在の家賃はミュンヘン、ハンブルグ、フランクフルトとあまり変わらなくなってきており、
私が住み始めた当時はベルリン＝貧乏人に優しい街なんてイメージでしたが、今ではすっかり
生活が厳しい街になってしまいました。
残念ながらベルリンの家賃安い神話はもうとっくに終わっています！！！
過酷なベルリンの住宅事情
家賃の上限に関しての法律が話題になり（Mietedeckel、Mietpreisbremse）住宅難も少しはマシになるかと思いきや、そうでもなく安い（というか妥当な）家賃の家の競争率は増すばかりです。
コロナ以前の話ですが、ある物件では一つの家に1,749人も内見者が殺到したそうです、、、。
ドイツのニュースになりました。→こちら
内見に1,749人は普通ではありえません。
恐らく募集要項に内見の日程が書かれていて誰でも見学に来られる状態だったのではないかなと思います。
通常は内見前に収入などの書類を送って管理会社がふるいにかけて、通った場合は内見の日取りを連絡してきます。
コロナ禍では一時期オンライン内見が主流になりましたが、
2023年現在ではコロナ前と同じ通常の対面での内見になりました。
ただし、家によっては現住民が居住している状態で内見する場合があります。
マスク着用を希望する場合もありますので、マスクは所持しておいたほうがいいです。
見ず知らずの大勢の人が家にマスク無しでズカズカ入って来るのは確かに嫌ですよね、、。
ベルリンの家賃相場
2020年10月現在の家賃相場を調べてみました。
“Der durchschnittliche Mietpreis in Berlin liegt bei 14,38€/m²”
平均14.38ユーロ/平米と、不動産関係の大手情報サイトで書かれていました。
家を探している人はこの数字を参考にして家探しをしてみると良いかと思います。
ブログを書いた当初の2020年に比べ、2023年現在は更にもっと上がっています！！！
最新の情報を知りたい場合はDer durchschnittliche Mietpreis in Berlinと検索するとヒットします。
ベルリンのMietpreisspiegel
Mietpreisspiegel とは地域毎の家賃相場になります。
この金額よりも家賃が高い場合は交渉の余地があります。
2022年のベルリンでは住宅の広さに対して家賃相場はこんな感じです。
30㎡で23.47ユーロ/1㎡（家賃約700ユーロ）
60㎡で20.03ユーロ/1㎡（家賃約1200ユーロ）
100㎡で17.22ユーロ/1㎡（家賃約1700ユーロ）という目安が発表されています。
ただし、ベルリンの場合場所によって随分家賃が変わるので目安程度で考えてください。
ちなみにこのMietpreisspiegel ですが、2011年時には30㎡で1㎡につき8.36ユーロ（約250ユーロ）、60㎡で6.17ユーロ/1㎡（約360ユーロ）、100㎡で6.68ユーロ/1㎡（約660ユーロ）と実に約3倍近く値上がりしています！！
数字で見ると本当に凄まじい上がり方です。
家を見つけるまでに費やす時間
自身の体験や友人に話を聞くと、家探しにかける期間は半年〜1年。
中には気に入る家が見つかるまで気長に2年以上探している人もいます。
WG（シェア）の場合は運が良ければ数ヶ月で見つかる場合もあります。
そして、最近多いのが家具付きで1年契約のみというような短期の期間貸しです。
この場合、家具付きにして家賃を高く設定しているにも関わらず、住民登録が出来なかったりするのが悪質です。
全く家が見つからないので短期貸しの家を転々としている人も多いです。
気になる家は全て問い合わせるべし
私自身もこれまで家の内見は50軒、問い合わせだけだと約100軒は問い合わせしました。
少しでも気になる物件には全部問い合わせましょう。
オンラインで紹介されている物件は一つでも、他にも同じアパート内で
空き家が存在する事があったり、不動産会社の担当者がツアーの様に1日に何軒も
物件をハシゴする事もあるので、内見の際に担当者に他に物件はないか聞いてみましょう。
問い合わせはなるべくドイツ語で
問い合わせに関していうと、英語で内見の問い合わせをした知人は
返事がないことがよくあるという事も言っていました。
という事で、次回は基本の問い合わせメールの書き方について
書いてみたいと思います。
家探しで役に立つサイトの情報は、ベルリン絵日記のトップページ上部にあるメニューの
お役立ちサイトから見つけてください。
ベルリン住宅事情についてもっと知りたい人はこちらのカテゴリーからどうぞ〜！！
ベルリン家探しその２に続きます！
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