ベルリン家探し ベルリン違法物件の特徴と注意点を解説 ドイツ家探しのコツ

Betrugとは詐欺の意味です。

詐欺ダメ絶対!

ベルリンだけではなくドイツ全体ですが、特にベルリンは家不足で違法行為が横行しています。

違法物件と契約(?)してしまうと、最悪の場合敷金の返金もされずに突然家を追い出される可能性があります。

そもそも契約書すら存在せず、口約束のみで入居している場合も多いようです。

違法物件の特徴

期間限定の又貸し物件は管理会社と大家の許可を取っていない違法物件が多いです。

・住民登録ができない。

・賃貸契約書を発行してくれない。

・やたらと安い

・表札に名前を出してはいけない。

少し変だなと思ったら、許可ありの物件かどうか確認するようにしましょう。

知らずに住んでしまって、違法間貸がバレてしまい突然家を追い出される可能性があります。

契約書がない=契約がない、ので借主はいつでも追い出せます。

口約束は契約にはなりません。

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その他詐欺物件の特徴

・銀行振込などの記録に残る家賃のやりとり不可で現金払いのみ。

 ドイツ語でVorkassebetrugと言います。

・賃貸契約前に敷金(Kaution)や家賃の前払いを要求

 敷金の詐欺をWohnungskautionsbetrugと言います。

・銀行振込可能でもドイツの銀行ではなく、怪しげな海外の銀行を指示。

・家の見学ができない。

・家賃と内装の豪華さが合っていない。

 家の情報はデタラメで詐欺のための物件情報である場合が多いです。
 ImmoscoutやImmoweltの物件にも詐欺物件は存在します。

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敷金はいつ返ってくるの?

ちなみに、敷金はKautionと言います。

敷金はKaltmeite(光熱費抜きの家賃)の3倍が一般的です。

また、敷金の返金期日については特に法律で決められておらず、大家によって変わります。

敷金返金までの時間は、基本的に3ヶ月〜6ヶ月程で返金されます。

満額返金ではなく、壁の塗装費と入居期間の共益費や光熱費などの追加徴収分を

引いた分が返金されます。

(自分で壁の補修と塗装をしてから退去した際はほぼ満額返ってきました。)

綺麗に掃除とカビ取りをしてから退去しましょう。

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仲介業者への賄賂

最近よく聞くのは住宅の内見に行った際に物件の仲介業者から

賄賂を要求されるというもの。

私の友人の実体験はこんな感じです。

↓↓

内見に行った際、通常は何十人も同時に内見するのが普通だが、なぜかその時の内見は

彼ら夫婦と担当者だけ。

普通に内見が終わると担当者にここに住みたいか聞かれて住みたい!と答えたら

じゃあ僕にお礼をくれたら君達に決めるよ、と言われました。

大体いくらくらい?と聞いたら要求金額はなんと新車一台分とのことでした。

この担当者はおそらく内見中のスモールトークで彼らの職業や

どれくらい家を探しているかなど情報を探っていって払えそうならふっかけるという

手法なんだろうなーと。彼らが外国人だったというのも大きいかも。

それにしても失礼な話ですね。物件購入でその礼金金額ならわかりますが

そもそも担当者に個別に支払うものでは無いですしね。。。

しかし、残念ながら払ってしまう人がいるからこそ、こんなことをやるんでしょうね。

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私自身の住宅詐欺被害

実は、私も住宅詐欺被害にあった経験があります。

詐欺師は日本人でした。被害額はそこまで高額ではなかったですが、

気をつけていたにも関わらず、騙されてしまった事に対して悔しい思いをしました。

日本人というのもあり信用してしまったのだと思います。

私は一人暮らしだったので、当時この家の契約内容などを誰にも相談せずに一人で

決めました。誰かに相談していたら不審な点に気づけたはずでした。

私はこの被害にあってからというもの、自身が家を借りるときに注意するのは勿論ですが、

私達が短期で家を貸す際は必ず管理会社を通して大家さんの許可を取るようにしています。

大家さんから書面で許可が貰えない場合は、家賃が勿体無いですが諦めて空き家にしています。

そういうルールなのですから、ルールには従わなくてはいけません。

↓合わせて読みたい記事↓

家は暮らしの中で一番重要な要素なので、契約の際に用心するに越したことはありません。

安い家には裏があります。家賃や敷金の前払いは契約以前に支払うことはまずないので

気をつけましょう。

ベルリン住宅事情についてもっと知りたい人はこちらのカテゴリーからどうぞ〜!!

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